Специальное коммерческое предложение для застройщиков

Описание предложения

  На продажу выставляется земельный массив от собственников, состоящий из пяти участков общей площадью 4,93 га, под малоэтажное многоквартирное жилищное строительство, расположенный в зоне перспективной застройки города Горячий Ключ. Стоимость участка целиком составляет 58 000 000 рублей.   

Собственник готов рассмотреть варианты продажи земельных участков с отсрочкой платежа на срок строительства.

Наибольший интерес, продаваемый объект, представляет для инвесторов в сегментах:

  • Инвестиции в ликвидные земельные активы.
  • Девелопмент малоэтажного многоквартирного жилья.

Земельный массив представляет интерес с точки зрения строительства малоэтажных многоквартирных домов. Этому способствует как удачное транспортное положение, так и хорошая экологическая ситуация в окружающем районе. Возможно строительство организованного поселка эконом-класса, имеющего общее проектное решение и обеспеченного необходимой инфраструктурой.

Жилой район коттеджного поселка «Курортный» будет размещен на северо-западной окраине города Горячий Ключ, в зеленой зоне на живописном берегу реки Псекупс.

Район связан удобным транспортным сообщением с центром города Горячий Ключ (улица Ярославского) и региональным центром городом Краснодар (трасса М4).

9986ee46bcb4f0e203a707aa48aef85b.jpg


 Информация по земельным участкам. 

Информация о земельных участках, входящих в единый массив, общей площадью 4,93 га,
планируемых под малоэтажное многоквартирное жилищное строительство
Площади участков 1,08/0,89/1,1/0,88/,098 га.
Общая площадь – 4,93 га
Кадастровые номера 23:41:1016001:1071
23:41:1016001:1073 
23:41:1016001:1075
23:41:1016001:1079
23:41:1016001:1080
Категория земель земли населенных пунктов
Разрешенное использование 23:41:1016001:1071- для малоэтажного многоквартирного жилищного строительства

23:41:1016001:1073 - для малоэтажного многоквартирного жилищного строительства

23:41:1016001:1075 - для малоэтажного многоквартирного жилищного строительства

23:41:1016001:1079 - для малоэтажного многоквартирного жилищного строительства

23:41:1016001:1080 - для малоэтажного многоквартирного жилищного строительства
Сведения о Государственной регистрации
права собственности 
23 АН 367253 от 18.12.2014
23 АН 314056 от 24.11.2014
23 АН 314057 от 24.11.2014
23 АН 314058 от 24.11.2014
23 АН 314055 от 24.11.2014

Схема коттеджного посёлка"Курортный"


63ce925dc261b0a988cc16da235337a7.jpg

Информация о возможности подключения к инженерной инфраструктуре земельных участков под малоэтажное многоквартирное жилищное строительство



Энергоснабжение

По границам коттеджного поселка «Курортный» проходят три КЛ-10кВ. В двухстах метрах от границы участка на северо-запад установлена ПС 35/10 кВ.

Технические условия подключения для застройщика и оплата определяются филиалом ОАО «НЭСК» «Горячеключэнергосбыт» по результатам эскизной проработки проекта застройки территории.

Водоснабжение и водоотведение

В ста метрах от участков, вдоль улицы Ярославского проходит центральный городской водозабор D = 500 (нечетная сторона) и центральный городской канализационный коллектор (четная сторона).

Технические условия подключения для застройщика и оплата определяет МУП МО город Горячий Ключ «Водоканал» по результатам эскизной проработки проекта застройки территории.

Теплоснабжение/газоснабжение

Для обеспечения жилых домов теплом и горячим водоснабжением, необходимо подключение индивидуальных источников теплоснабжения к газораспределительным сетям.

В ста метрах от участков, вдоль улицы Ярославского проходит газопровод среднего давления (нечетная сторона) принадлежащий ОАО «Краснодаркрайгаз»

Справка по малоэтажному многоквартирному строительству в коттеджном поселке «Курортный»

Из общего массива коттеджного поселка «Курортный» выделены пять участков с кадастровыми номерами:

  • 23:41:1016001:1071
  • 23:41:1016001:1073
  • 23:41:1016001:1075
  • 23:41:1016001:1079
  • 23:41:1016001:1080
общей площадью 49360 кв. м., которые определены под малоэтажную многоквартирную застройку — Зона Ж-М3 согласно Правил землепользования и застройки г. Горячий Ключ.

Виды использования Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства*
Многоквартирные жилые дома
(секционные, галерейные, коридорные)
Максимальная площадь земельного участка – 15000 кв. м;
Максимальное количество надземных этажей – 4 эт.;
Максимальный процент застройки в гра- ницах земельного участка – 30 %

*Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений СНиП 2.07.01-89

  1.  Общая площадь участков под малоэтажное многоквартирное жильё – 49360 кв. м. 
  2. Максимальная площадь застройки в границах участков при Кз = 30 % – 14808 кв. м. принимаем для расчетов 15000 кв. м.
  3. Одна подъездная секция многоквартирного дома имеет площадь застройки 300 кв. м.
  4. Всего на пяти участках может быть построено 50 подъездных секций.
  5.  При размещении 4 квартир на этаже и разрешенных 4 этажах, в одной подъездной секции находится 16 квартир. 
  6. Всего может быть построено 800 квартир.
  7.  При средней площади квартир 50 кв. м. весь объем жилья составит 40000 кв. м.